Росреестр информирует

15 декабря 2017 г. Управление Росреестра по Амурской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области проведет встречу для субъектов предпринимательской деятельности. «Круглый стол» пройдет в 15:00 по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 100, каб 204.
Специалисты Управления и Филиала расскажут амурскому бизнес - сообществу:
об экстерриториальном принципе приема документов по предоставлению услуг Росреестра;
об особенностях осуществления государственной регистрации договоров аренды части объектов недвижимости;
-    о возможностях подачи документов на регистрацию ареста, прекращения ареста любым заинтересованным лицом;
-    каким образом осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании решения суда;
-    о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на созданные объекты капитального строительства;
-    как внести в ЕГРН сведения об изменении наименования объекта капитального строительства;
-    о порядке предоставления сведений ЕГРН: виды выписок, размер платы за предоставление сведений;
о порядке определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
-    как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Желающим принять участие необходимо направить сообщение на
адрес электронной почты 28_upr@rosreestr.ru или позвонить по телефону: 8(4162) 37 66 68. Телефон для справок: 8(4162) 37 64 04.

Управлением Росреестра по Амурской области подведены итоги государственного земельного надзора за первое полугодие 2017 года. С начала года государственные инспекторы по использованию и охране земель провели более 800 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Амурской области. В ходе контрольно-инспекционных мероприятий выявлено 587 нарушений земельного законодательства. Среди самых распространенных нарушений - самовольный захват земли. В первом полугодии 2017 года к должностным лицам, гражданам и юридическим лицам применено административное наказание в виде штрафов на общую сумму 6 177 840 рублей. В бюджеты городов и районов Приамурья уже поступило более 3 500 000 рублей. Необходимо отметить, что основной целью государственного земельного надзора является пресечение правонарушений в  сфере земельных отношений.

Управлением Росреестра по Амурской области подведены итоги государственного земельного надзора за первое полугодие 2017 года. С начала года государственные инспекторы по использованию и охране земель провели более 800 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Амурской области. В ходе контрольно-инспекционных мероприятий выявлено 587 нарушений земельного законодательства. Среди самых распространенных нарушений - самовольный захват земли. В первом полугодии 2017 года к должностным лицам, гражданам и юридическим лицам применено административное наказание в виде штрафов на общую сумму 6 177 840 рублей. В бюджеты городов и районов Приамурья уже поступило более 3 500 000 рублей. Необходимо отметить, что основной целью государственного земельного надзора является пресечение правонарушений в  сфере земельных отношений.

Управлением Росреестра по Амурской области подведены итоги государственного земельного надзора за первое полугодие 2017 года. С начала года государственные инспекторы по использованию и охране земель провели более 800 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Амурской области. В ходе контрольно-инспекционных мероприятий выявлено 587 нарушений земельного законодательства. Среди самых распространенных нарушений - самовольный захват земли. В первом полугодии 2017 года к должностным лицам, гражданам и юридическим лицам применено административное наказание в виде штрафов на общую сумму 6 177 840 рублей. В бюджеты городов и районов Приамурья уже поступило более 3 500 000 рублей. Необходимо отметить, что основной целью государственного земельного надзора является пресечение правонарушений в  сфере земельных отношений.

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.
1. Обращение в суд с заявлением об установлении требований
Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона №127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

1.1.    Требование о передаче жилого помещения

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. ст. 201.6, 201.7 Закона№ 127-ФЗ).

1.2.    Денежное требование

Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования (п. п. 1, 2 ст. 201.5, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ):

-    о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;    

-    возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

-    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

-    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.13 Закона № 127-ФЗ).
арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125, 126 АПК РФ.
В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 ООО руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 201.8 Закона №127-ФЗ). По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона №127-ФЗ).


Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области информирует, что полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекратили действие с 1 июля 2017 года. При этом остаток неиспользованных по таким «ключам доступа» запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе «Мои ключи») на сайте ведомства. Затем войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.

С подробной инструкцией по переносу запросов по «ключам доступа» можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по «ключам доступа» к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе «Мой баланс».

В Управлении Росреестра по Амурской области провели анализ причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

В целях снижения количества таких решений по вине кадастровых инженеров Управление Росреестра по Амурской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области проводит мероприятия, направленные на повышение качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами Приамурья. Одно из таких мероприятий - семинар-совещание, прошедший 29 июня в Управлении Росреестра по Амурской области, на котором обсуждались вопросы выполнения кадастровых работ, связанные с ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Помощник руководителя Управления Наталья Кесова рассказала о работе апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в административном порядке. Было отмечено, что встречаются случаи, когда кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов допускаются ошибки, вследствие которых значительно увеличивается срок регистрации, а также количество решений о приостановлении учетных действий.

Кроме того, специалисты рассказали присутствующим о требованиях к подготовке технических планов на объекты индивидуального жилищного строительства и актов обследования.

Нужно отметить, что повышение качества и доступности государственных услуг является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. В связи с чем, работа по анализу проблем, возникающих у кадастровых инженеров в процессе подготовки документов, будет продолжена Управлением Росреестра по Амурской области и в дальнейшем.

«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, в частности:

-         на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

-    на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и хозяйственные постройки (бани, сараи, гаражи).

В связи с вступлением 01.01.2017 года в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура оформления права собственности на дачный, садовый дом или жилой дом усложнилась.

С нового года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно только при наличии технического плана.

Если ранее оформить садовый домик можно было по декларации, которую владельцы недвижимости заполняли собственноручно. Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, на созданные здание или сооружение (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), в настоящее время осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства также необходимы два документа: технический план и

правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

 

 

 

Статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без личного участия. Что это значит?

Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя направлена на защиту прав собственника от проведения любых регистрационных действий по заявлениям третьих лиц, включая доверенных лиц, к которым собственник или его законный представитель по каким-то причинам утратили доверие, а также от совершения мошеннических действий с недвижимостью собственника. Наличие такой записи в Едином государственном реестре прав предотвратит регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости.

Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя носит бессрочный характер. В случае обращения иных лиц, в том числе имеющих на руках выданные доверенности, представленные документы будут возвращены заявителю в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления о государственной регистрации без рассмотрения.

При этом следует знать, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя может быть погашена на основании:

- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта.

Собственники объектов недвижимости и их законные представители могут представить заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия непосредственно на приеме у специалиста в органах, осуществляющих прием документов на государственную регистрацию прав. При этом необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

 

 

 

Амурчане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без их личного участия. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Амурской области.

С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги граждане могут получить непосредственно на портале Росреестра - rosreestr.ru. Кроме того, сделки можно оформлять по экстерриториальному принципу: заявитель имеет возможность обратиться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на которое регистрируется право.

Вместе с тем, у собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого амурчанам достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты. Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно- цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки. Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

Также необходимо знать, что по желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.

Страница 1 из 2