Администрация г.Благовещенска - Росреестр информирует

Росреестр информирует

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)

— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

1)      Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

2)      Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Что такое акт обследования?

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)

Ветераны и участники Великой Отечественной войны могут получить ряд государственных услуг, которые оказывает Кадастровая палата, на дому бесплатно. Также оставить заявку на бесплатное «выездное обслуживание» могут законные представители ветеранов и инвалиды 1 и 2 групп. О том, как осуществляется процедура «выездного обслуживания», рассказала  И.о директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области Анна Борисовна Калашникова.

— Ветеран может оставить заявку о выездном обслуживании, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для него время, — сказала Калашникова А.Б.

Документы специалисты заберут на обработку после оформления, а когда они будут готовы, будут вновь доставлены заявителю. Таким образом, можно оформить кадастровый паспорт, поставить на кадастровый учет недвижимость.

Подробную информацию обо всех услугах можно узнать на сайтах Росреестра . Оставить заявку можно:

По телефонам 8(4162) 49-17-97 Александр Вячеславович Ганьшин, начальник межрайонного отдела,

Электронная почта: fgu280601@u28.rosreestr.ru,

Адрес: г. Благовещенск, ул. Амурская, 144, каб №2.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области с1 января 2016 года приступил к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015 № 1, как на платной, так и на бесплатной основе.

Сведения предоставляются в виде:

- выписки, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения, содержащиеся в ЕГРП, об объекте недвижимого имущества.

За Управлением Росреестра по Амурской области остались полномочия по предоставлению копий правоустанавливающих документов и справок о содержании правоустанавливающих документов.

Запрос на предоставление сведений из ЕГРП можно подать несколькими способами.  

  1. обратиться с визитом в офис Филиала или МФЦ. На сегодняшний день на территории Амурской области функционирует 21 офис Филиала и 23 офиса МФЦ.
    Подать запрос можно во всех офисах приема филиала, офисах МФЦ, направить запрос по почте на адрес - 675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, д.150
  2. подать запрос электронно.
    Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра, www.rosreestr.ru, зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)».

Преимуществами подачи запроса через сайт Росреестра являются возможность подачи запроса в любое удобное время независимо от места нахождения заявителя, снижение бюрократических проволочек и сокращенный срок предоставления сведений. На сегодняшний день срок предоставления сведений ЕГРП на платной основе по запросам, поданным в электронном виде, составляет 1 рабочий день, тогда как сведения по запросам, поданным в офисе Филиала или МФЦ, предоставляются в течение 2 и 3 рабочих дней соответственно.

Предоставление сведений из ЕГРП является востребованной услугой среди населения, в связи с чем для Филиала повышение качества и доступности данной услуги является одним из приоритетных направлений деятельности.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Амурской области (комиссии).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Сведения о том, какая информация использовалась при оценке можно запросить у заказчика государственной кадастровой оценки, который в соответствии с законом должен предоставить данные в семидневный срок. После этого можно обращаться в комиссию.

Комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты поступления заявления в комиссию. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление) может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей государственной кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию.

Физические лица могут выбирать - обращаться сразу в суд или сначала в комиссию.

Информация о работе комиссии размещена на Интернет-сайте Управления Росреестра по Амурской области www.to28rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет», подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Здесь же размещена примерная форма заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с указанием перечня необходимых для такого пересмотра документов.

Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ установлено, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства (в том числе  и объектов индивидуального жилищного строительства, независимо от площади и этажности объекта) осуществляются на основании соответствующего разрешения.

 

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на созданный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), подлежит государственной регистрации. Орган, осуществляющий данную регистрацию в Российской Федерации – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

 

При личном обращении физическому лицу необходимо представить следующие документы:

 

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ, удостоверяющий личность физического лица. Для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия), подтверждающая его полномочия, если иное не установлено федеральным законом;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

 

Информацию о наличии сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав самостоятельно.

До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию регистрирующим органом не запрашивается.

 

Государственная пошлина для физического лица составляет двести рублей.

 

Срок предоставления услуги: в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.

 

С адресами офисов приема документов можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Амурской области: http://to28.rosreestr.ru/registr/rights_1/rg_doc/

 

Самостоятельно записаться на прием можно по телефону ВЦТО 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), либо на  Портале государственных услуг Росреестра. Интернет-адрес портала https://portal.rosreestr.ru/.                                 

Страница 2 из 2